Lakástakarékpénztár
2010. június 25. péntek, 19:11
Küldje el ismerõsének
Küldje el ismerõsének
A szigorodó hitelfeltételekkel a lakástakarékossági megoldások egyre jelentősebb szerephez jutnak. Ez a megoldás olyanok számára is elérhető ingatlanszerzési forma, akik egyébként semmilyen hitelre nem jogosultak, vagy nem áll módjukban a hitelhez szükséges önerőt előteremteni.
A lakástakarékossággal felhalmozott összeget igazán flexibilisen használhatja fel tulajdonosa, az egyetlen kikötés, hogy lakáscélú legyen a felhasználás. A lakáscélú felhasználásba beleértendő ingatlan vásárlása, felújítása, egy meglévő lakáshitel előtörlesztése, de a lakáskasszában megtakarított összeg alkalmas egy kedvezményes lakáshitel önrészének finanszírozására is.
Egy lakástakarékpénztári tagság rengeteg előnnyel jár annak tulajdonosára nézve.
Hogy miért érdemes ezt a lakás(elő)finanszírozási megoldást választani?
Lakáskassza kalkulátor táblázat
A Lakáskassza legyőzhetetlen előnyei:
- A lakáskasszával előtakarékosságba kezdhet, hogy később módja legyen hitelfelvételre, de akár új ingatlanjának kölcsönmentes megszerzésére is.
- A lakástakarékpénztárak rendkívül kedvező konstrukcióval rendelkeznek. Eleinte elég kis összegű befizetéssel indítani, a folyamatos betétnöveléssel pedig folyamatosan növekvő haszon is jár.
- A lakáskasszában felhalmozott megtakarított összeghez az állam 30%-os támogatást nyújt az adott évben elhelyezett összeg után. Ez az összeg maximum 72.000 Ft lehet évente, ami lakáscélú felhasználás esetén adóktól és járulékoktól mentesen áll rendelkezésre.
- A megtakarított összeg bármilyen lakáscélra felhasználható. Lakáscélú felhasználást jelent egy ingatlan megvétele, felújítása, de az összeg felhasználható egy lakáshitel kezdőrészleteként is.
- A Lakástakarékpénztári konstrukciók rendkívül rugalmas feltételeket engednek meg tulajdonosaiknak. Amennyiben hosszabb távú megtakarítási konstrukció mellett dönt, az állami támogatáshoz nem szükséges a lakáscélú felhasználást igazolni, a havonta letétbe helyezendő részletek nagyságát pedig szabadon váltogathatja, vagy akár fel is függesztheti a fizetésüket bizonyos időszakokra.
- A rendelkezésre álló támogatás a családon belül megtöbbszörözhető, mivel nem csak saját részre, de házastárs, gyermek, unoka, szülő, testvér részére is lehet betétszámlát nyitni.
- Igénylője az állami támogatástól és a kedvezményes hiteltől függetlenül a gyermekei után járó szociálpolitikai kedvezményt továbbra is igénybe veheti.
Ki köthet lakástakarékossági szerződést?
- Minden magyar állampolgár,
- Külföldi állampolgárok, amennyiben a megtakarítás kedvezményezettje egy magyar állampolgársággal rendelkező személy.
- Alapítványok, egyéb szervezetek, egyházak, gyámok, amennyiben a kedvezményezett magyar állampolgár
- Lakásszövetkezet, vagy társasházi közösség is igényelheti, amennyiben a közös tulajdonú ingatlan felújítása, korszerűsítése a cél.
Mire alkalmas a lakástakarékpénztári tagság?
Az úgynevezett lakáscélú felhasználás részletes magyarázattal:
1. Lakásvásárlás
Lakásvásárlásra a megszerezni kívánt ingatlan hozzávetőleges árától függően általában a lehető leghosszabb futamidejű megtakarítást ajánlják, így érhető el, hogy a futamidő végén az elért megtakarítás birtokában a lehető legmagasabb összegű kedvezményes lakáshitelre legyen jogosult a szerződés alanya.
2. Lakás berendezés
Lakásának berendezésére, felújítására értelemszerűen a vásárláshoz szükségesnél jóval alacsonyabb összeg is elégséges lehet, így ilyen célú megtakarítások esetében javasolt egy rövidebb futamidejű megtakarítási szerződés. Természetesen a futamidő itt is függ a havi befizetendő összegek nagyságától, így amennyiben csak nagyon alacsony részleteket tud havonta kifizetni, javasolt a futamidő kiterjesztése.
3. Gyermekei lakása
Gyermekei lakásának megszerzésére sosem lehet elég korán felkészülni, így ajánlott minél hamarabb elkezdeni a takarékoskodást. Amennyiben a megtakarítási szerződés futamidejének lejárta után még nem kívánja az így felhalmozott összeget ingatlanba fektetni, minden gond nélkül tovább gyarapíthatja a gyermekek otthonára szánt összeget, így nem vésznek kárba az azért hozott áldozatok sem.
4. Energiatakarékos otthon
A rezsiszámlák folyamatos növekvése, a dráguló energia egyre szélesebb körben hívja fel a figyelmet a korszerűsítésre, energiatakarékosságra. Egy ingatlan ilyen jellegű korszerűsítésének költségei általában rendkívül magasnak tűnnek, azonban az így elérhető energia – és ez által költség – megtakarítás meghozza a befektetett pénz és munka gyümölcsét. A lakáskasszával való felkészülés a korszerűsítésre mindig rendelkezésre áll, még akkor is, ha egyébként nem állna módjában a munkálatokat elvégeztetni.
A Fundamenta
A lakástakarékossági megoldások egyik elöljárója a fundamenta. A finanszírozási forma igénybevétele feltétlenül ajánlott olyanok számára, akik szeretnék saját ingatlanukat megszerezni, azonban nem rendelkeznek a szükséges összeggel, de a hitelhez szükséges önrésszel sem.
Sokan teszik fel a kérdést, miért ajánlatosabb lakáskasszával takarékoskodni, mint egyénileg helyezni el megtakarításainkat bankszámlákon, malacperselyekben. A válasz egyszerű: Lakástakarékossággal a saját megtakarítása mellett rendkívül magas kamatokkal és további állami támogatásokkal növelheti félretett pénzét, így garantáltan jobban jár, mintha a malacperselyjel próbálkozna!
A fundamenta megoldásaival a megtakarításaira fizetett kamat akár a 10%-ot is meghaladhatja, az így kapott, lakáscélokra adómentesen felhasználható összeget pedig az állami támogatás további, akár évi 30%-al is növelheti.
Kiknek ajánljuk a lakástakarékpénztár igénybevételét?
Bárkinek, aki:
- első ingatlana megszerzését tervezi,
- a jövőben szeretne házat/lakást cserélni,
- gyermekei, unokái jövőjéről gondoskodna,
- jelenlegi otthonát felújítaná, átalakítaná, korszerűsítené,
- megfelelő beruházásokkal szeretné havi rezsiterheit csökkenteni,
- korábban felvett, drága lakáshitelét szeretné kiváltani,
- biztonságosan, magas hozam mellett szeretné pénzét befektetni,
- időskorát kényelemben szeretné tölteni,
- nem rendelkezik kialakult lakástervvel, de tudja, hogy erre időnként mindenkinek költenie kell,
- a közös tulajdonban lévő épület részek felújítását, korszerűsítését tervezi (lakásszövetkezeteknek és társasházaknak is).
Az elérhető futamidőkről:
Attól függően, hogy mennyi idő alatt mekkora összeget kíván megtakarítani, avagy céljaihoz mérten milyen havi összegeket képes félretenni, különböző futamidőket javasolhatunk. A rövid futamidejű szerződés 4 év megtakarítási időszakot jelent, amennyiben azonban nagyobb célokat tűzött ki, vagy csak kis összegeket tud félretenni havonta, akár 8 évre is kiterjesztheti megtakarítási szerződésének lejártát.
A lakástakarékpénztári megoldások mindenki számára lehetőséget kínálnak, így ingatlankérdéseire megtalálhatják a választ magánszemélyek, társasházi lakószövetkezetek, vagy akár önkormányzatok is.
Magánszemélyeknek
Magánszemélyek részére nyújtott állami támogatás megtakarításainak akár 30%-os növelését is jelentheti.
A lakástakarékba megtakarított pénz garantált hozamot jelent, futamidejének lejártakor pedig lehetősége lesz majd nagyon kedvező, fix kamatozású, forint alapú lakáshitel igénybevételére.
A lakástakarékkal kialakítható megtakarítás egyszerűen kiszámítható, így célja elérésének időpontja is világosan láthatóvá válik.
A hiteleknél meglévő gyakorlattal szemben, ha a lakástakarékpénztári részletek fizetése átmeneti nehézségekbe ütközik, akkor a befizetések felfüggeszthetőek, csökkenthetőek, illetve átruházhatóak is.
Társasházak, lakásszövetkezetek
A társasházak, illetve lakóközösségek által közösen birtokolt ingatlanrészek felújítása céljából kötött szerződések esetén az állami támogatás épületenként a lakástakarékpénztárnál évente betétként elhelyezett összeg 30 százaléka lehet, ugyanakkor a támogatás bizonyos összeget nem léphet túl:
- 108.000 forint 2-4 lakásos épület esetén,
- 144.000 forint 5-30 lakásos épület esetén,
- 180.000 forint 31-60 lakásos épület esetén,
- 216.000 forint 61-120 lakásos épület esetén,
- 252.000 forint 121-180 lakásos épület esetén,
- 288.000 forint 181-240 lakásos épület esetén,
- 324.000 forint 240-nél több lakásos épület esetén.
A megtakarítási piacon a lakástakarékosság egy valóban hatékony forma, ezért nagyobb összegek félretétele nélkül, csupán havi betétbefizetéssel az állami támogatás és a pénztári kamat révén is rendkívül nagy összegű megtakarításokra tehetnek szert.
A betételhelyezés átmenetileg leállítható, rugalmasan módosítható, azaz szabadon növelhető, illetve csökkenthető.
Az előre meghatározott havi befizetések és törlesztések, valamint a fix betéti és hitel kamatok miatt könnyen áttekinthető, előre kiszámítható.
Törvényi szabályozáson alapuló, rendkívül biztonságos megtakarítási forma, mivel a befizetett betéti összegek és azok kamatai 6 millió Ft értékhatárig az Országos Betétbiztosítási Alap (OBA) által biztosítottak.
Önkormányzatok
A Lakástakarék segítségével önkormányzatoknak is módjában áll elérni akár jelentősebb beruházást igénylő céljaikat is. Szükség esetén az önkormányzatok településeik lakóinak érintett részét is bevonhatják a szerződésbe, ehhez a lakóknak csupán a megfelelő célra irányuló társulást kell létrehozniuk.
Az ilyen megoldással megkötött előtakarékossági szerződés a lakossági terheket több évre osztja el, így csökkenti azok nagyságát, a támogatások pedig a felvett hitel számottevő részét önmagukban is törlesztik.
A lakástakarékossággal felhalmozott összeget igazán flexibilisen használhatja fel tulajdonosa, az egyetlen kikötés, hogy lakáscélú legyen a felhasználás. A lakáscélú felhasználásba beleértendő ingatlan vásárlása, felújítása, egy meglévő lakáshitel előtörlesztése, de a lakáskasszában megtakarított összeg alkalmas egy kedvezményes lakáshitel önrészének finanszírozására is.
Egy lakástakarékpénztári tagság rengeteg előnnyel jár annak tulajdonosára nézve.
Hogy miért érdemes ezt a lakás(elő)finanszírozási megoldást választani?
Lakáskassza kalkulátor táblázat
A Lakáskassza legyőzhetetlen előnyei:
- A lakáskasszával előtakarékosságba kezdhet, hogy később módja legyen hitelfelvételre, de akár új ingatlanjának kölcsönmentes megszerzésére is.
- A lakástakarékpénztárak rendkívül kedvező konstrukcióval rendelkeznek. Eleinte elég kis összegű befizetéssel indítani, a folyamatos betétnöveléssel pedig folyamatosan növekvő haszon is jár.
- A lakáskasszában felhalmozott megtakarított összeghez az állam 30%-os támogatást nyújt az adott évben elhelyezett összeg után. Ez az összeg maximum 72.000 Ft lehet évente, ami lakáscélú felhasználás esetén adóktól és járulékoktól mentesen áll rendelkezésre.
- A megtakarított összeg bármilyen lakáscélra felhasználható. Lakáscélú felhasználást jelent egy ingatlan megvétele, felújítása, de az összeg felhasználható egy lakáshitel kezdőrészleteként is.
- A Lakástakarékpénztári konstrukciók rendkívül rugalmas feltételeket engednek meg tulajdonosaiknak. Amennyiben hosszabb távú megtakarítási konstrukció mellett dönt, az állami támogatáshoz nem szükséges a lakáscélú felhasználást igazolni, a havonta letétbe helyezendő részletek nagyságát pedig szabadon váltogathatja, vagy akár fel is függesztheti a fizetésüket bizonyos időszakokra.
- A rendelkezésre álló támogatás a családon belül megtöbbszörözhető, mivel nem csak saját részre, de házastárs, gyermek, unoka, szülő, testvér részére is lehet betétszámlát nyitni.
- Igénylője az állami támogatástól és a kedvezményes hiteltől függetlenül a gyermekei után járó szociálpolitikai kedvezményt továbbra is igénybe veheti.
Ki köthet lakástakarékossági szerződést?
- Minden magyar állampolgár,
- Külföldi állampolgárok, amennyiben a megtakarítás kedvezményezettje egy magyar állampolgársággal rendelkező személy.
- Alapítványok, egyéb szervezetek, egyházak, gyámok, amennyiben a kedvezményezett magyar állampolgár
- Lakásszövetkezet, vagy társasházi közösség is igényelheti, amennyiben a közös tulajdonú ingatlan felújítása, korszerűsítése a cél.
Mire alkalmas a lakástakarékpénztári tagság?
Az úgynevezett lakáscélú felhasználás részletes magyarázattal:
1. Lakásvásárlás
Lakásvásárlásra a megszerezni kívánt ingatlan hozzávetőleges árától függően általában a lehető leghosszabb futamidejű megtakarítást ajánlják, így érhető el, hogy a futamidő végén az elért megtakarítás birtokában a lehető legmagasabb összegű kedvezményes lakáshitelre legyen jogosult a szerződés alanya.
2. Lakás berendezés
Lakásának berendezésére, felújítására értelemszerűen a vásárláshoz szükségesnél jóval alacsonyabb összeg is elégséges lehet, így ilyen célú megtakarítások esetében javasolt egy rövidebb futamidejű megtakarítási szerződés. Természetesen a futamidő itt is függ a havi befizetendő összegek nagyságától, így amennyiben csak nagyon alacsony részleteket tud havonta kifizetni, javasolt a futamidő kiterjesztése.
3. Gyermekei lakása
Gyermekei lakásának megszerzésére sosem lehet elég korán felkészülni, így ajánlott minél hamarabb elkezdeni a takarékoskodást. Amennyiben a megtakarítási szerződés futamidejének lejárta után még nem kívánja az így felhalmozott összeget ingatlanba fektetni, minden gond nélkül tovább gyarapíthatja a gyermekek otthonára szánt összeget, így nem vésznek kárba az azért hozott áldozatok sem.
4. Energiatakarékos otthon
A rezsiszámlák folyamatos növekvése, a dráguló energia egyre szélesebb körben hívja fel a figyelmet a korszerűsítésre, energiatakarékosságra. Egy ingatlan ilyen jellegű korszerűsítésének költségei általában rendkívül magasnak tűnnek, azonban az így elérhető energia – és ez által költség – megtakarítás meghozza a befektetett pénz és munka gyümölcsét. A lakáskasszával való felkészülés a korszerűsítésre mindig rendelkezésre áll, még akkor is, ha egyébként nem állna módjában a munkálatokat elvégeztetni.
A Fundamenta
A lakástakarékossági megoldások egyik elöljárója a fundamenta. A finanszírozási forma igénybevétele feltétlenül ajánlott olyanok számára, akik szeretnék saját ingatlanukat megszerezni, azonban nem rendelkeznek a szükséges összeggel, de a hitelhez szükséges önrésszel sem.
Sokan teszik fel a kérdést, miért ajánlatosabb lakáskasszával takarékoskodni, mint egyénileg helyezni el megtakarításainkat bankszámlákon, malacperselyekben. A válasz egyszerű: Lakástakarékossággal a saját megtakarítása mellett rendkívül magas kamatokkal és további állami támogatásokkal növelheti félretett pénzét, így garantáltan jobban jár, mintha a malacperselyjel próbálkozna!
A fundamenta megoldásaival a megtakarításaira fizetett kamat akár a 10%-ot is meghaladhatja, az így kapott, lakáscélokra adómentesen felhasználható összeget pedig az állami támogatás további, akár évi 30%-al is növelheti.
Kiknek ajánljuk a lakástakarékpénztár igénybevételét?
Bárkinek, aki:
- első ingatlana megszerzését tervezi,
- a jövőben szeretne házat/lakást cserélni,
- gyermekei, unokái jövőjéről gondoskodna,
- jelenlegi otthonát felújítaná, átalakítaná, korszerűsítené,
- megfelelő beruházásokkal szeretné havi rezsiterheit csökkenteni,
- korábban felvett, drága lakáshitelét szeretné kiváltani,
- biztonságosan, magas hozam mellett szeretné pénzét befektetni,
- időskorát kényelemben szeretné tölteni,
- nem rendelkezik kialakult lakástervvel, de tudja, hogy erre időnként mindenkinek költenie kell,
- a közös tulajdonban lévő épület részek felújítását, korszerűsítését tervezi (lakásszövetkezeteknek és társasházaknak is).
Az elérhető futamidőkről:
Attól függően, hogy mennyi idő alatt mekkora összeget kíván megtakarítani, avagy céljaihoz mérten milyen havi összegeket képes félretenni, különböző futamidőket javasolhatunk. A rövid futamidejű szerződés 4 év megtakarítási időszakot jelent, amennyiben azonban nagyobb célokat tűzött ki, vagy csak kis összegeket tud félretenni havonta, akár 8 évre is kiterjesztheti megtakarítási szerződésének lejártát.
A lakástakarékpénztári megoldások mindenki számára lehetőséget kínálnak, így ingatlankérdéseire megtalálhatják a választ magánszemélyek, társasházi lakószövetkezetek, vagy akár önkormányzatok is.
Magánszemélyeknek
Magánszemélyek részére nyújtott állami támogatás megtakarításainak akár 30%-os növelését is jelentheti.
A lakástakarékba megtakarított pénz garantált hozamot jelent, futamidejének lejártakor pedig lehetősége lesz majd nagyon kedvező, fix kamatozású, forint alapú lakáshitel igénybevételére.
A lakástakarékkal kialakítható megtakarítás egyszerűen kiszámítható, így célja elérésének időpontja is világosan láthatóvá válik.
A hiteleknél meglévő gyakorlattal szemben, ha a lakástakarékpénztári részletek fizetése átmeneti nehézségekbe ütközik, akkor a befizetések felfüggeszthetőek, csökkenthetőek, illetve átruházhatóak is.
Társasházak, lakásszövetkezetek
A társasházak, illetve lakóközösségek által közösen birtokolt ingatlanrészek felújítása céljából kötött szerződések esetén az állami támogatás épületenként a lakástakarékpénztárnál évente betétként elhelyezett összeg 30 százaléka lehet, ugyanakkor a támogatás bizonyos összeget nem léphet túl:
- 108.000 forint 2-4 lakásos épület esetén,
- 144.000 forint 5-30 lakásos épület esetén,
- 180.000 forint 31-60 lakásos épület esetén,
- 216.000 forint 61-120 lakásos épület esetén,
- 252.000 forint 121-180 lakásos épület esetén,
- 288.000 forint 181-240 lakásos épület esetén,
- 324.000 forint 240-nél több lakásos épület esetén.
A megtakarítási piacon a lakástakarékosság egy valóban hatékony forma, ezért nagyobb összegek félretétele nélkül, csupán havi betétbefizetéssel az állami támogatás és a pénztári kamat révén is rendkívül nagy összegű megtakarításokra tehetnek szert.
A betételhelyezés átmenetileg leállítható, rugalmasan módosítható, azaz szabadon növelhető, illetve csökkenthető.
Az előre meghatározott havi befizetések és törlesztések, valamint a fix betéti és hitel kamatok miatt könnyen áttekinthető, előre kiszámítható.
Törvényi szabályozáson alapuló, rendkívül biztonságos megtakarítási forma, mivel a befizetett betéti összegek és azok kamatai 6 millió Ft értékhatárig az Országos Betétbiztosítási Alap (OBA) által biztosítottak.
Önkormányzatok
A Lakástakarék segítségével önkormányzatoknak is módjában áll elérni akár jelentősebb beruházást igénylő céljaikat is. Szükség esetén az önkormányzatok településeik lakóinak érintett részét is bevonhatják a szerződésbe, ehhez a lakóknak csupán a megfelelő célra irányuló társulást kell létrehozniuk.
Az ilyen megoldással megkötött előtakarékossági szerződés a lakossági terheket több évre osztja el, így csökkenti azok nagyságát, a támogatások pedig a felvett hitel számottevő részét önmagukban is törlesztik.
