Ingatlan-hitelek az új gazdasági környezetben
2010. június 28. hétfő, 16:16
Küldje el ismerõsének
Küldje el ismerõsének
A gazdasági és hitelválság következtében jelentős szigorodáson esett át a hazai hitelezési rendszer, ami mára érezhetően kihatott a lakáshitel állományra is.
A márciusban érvényessé vált hitel/fedezet arány kikötése, illetve a júniusi hitelezhetőségi limit kapcsán a legtöbb piaci szereplő a hazai hitelezés további visszaesésére számít.
A nem is olyan régen még nagy népszerűségnek örvendő svájci frank alapú hitelek folyósítását a hazai bankok nagyrésze már meg is szüntette, de más deviza-alapú hiteleket is háttérbe szorítottak az árfolyamingadozásra kedvezőbben reagáló forint hitelek.
Bár az euró alapú hitelek tulajdonságai még kedvezőbbek lehetnek, hiszen akár 2%-al alacsonyabb THM-el is számolhatunk esetükben, a forint hitelek mégis sokkal nagyobb számban kelnek el, köszönhetően többek közt a új jogszabályok áltl körülírt jogosultsági körülményeknek.
A forint hitelek felvételét az is erősíti, hogy a hazai valutában kapott kölcsönök esetében a legmagasabb, az ingatlan értékének 75%-a az igényelhető hitelösszeg, míg euró hiteleknél ez csupán 60% lehet, továbbá az új jövedelemvizsgálati eljárás is a forint-alapú hiteleket részesíti előnyben.
A pénzintézetek által közölt adatok alapján elmondható, hogy az ügyfelek átlagban 5 és 10 millió forint közötti lakáskölcsönt igényeltek. Az általuk választott futamidő pedig – pénzintézettől függően – 16 és 21,5 év közötti.
A bankok statisztikái alapján a kihelyezett lakáshitelek összege 5 és 10 millió forint között mozog, amit a legtöbben 15-20 éves futamidőre tudnak vállalni.
A márciusban érvényessé vált hitel/fedezet arány kikötése, illetve a júniusi hitelezhetőségi limit kapcsán a legtöbb piaci szereplő a hazai hitelezés további visszaesésére számít.
A nem is olyan régen még nagy népszerűségnek örvendő svájci frank alapú hitelek folyósítását a hazai bankok nagyrésze már meg is szüntette, de más deviza-alapú hiteleket is háttérbe szorítottak az árfolyamingadozásra kedvezőbben reagáló forint hitelek.
Bár az euró alapú hitelek tulajdonságai még kedvezőbbek lehetnek, hiszen akár 2%-al alacsonyabb THM-el is számolhatunk esetükben, a forint hitelek mégis sokkal nagyobb számban kelnek el, köszönhetően többek közt a új jogszabályok áltl körülírt jogosultsági körülményeknek.
A forint hitelek felvételét az is erősíti, hogy a hazai valutában kapott kölcsönök esetében a legmagasabb, az ingatlan értékének 75%-a az igényelhető hitelösszeg, míg euró hiteleknél ez csupán 60% lehet, továbbá az új jövedelemvizsgálati eljárás is a forint-alapú hiteleket részesíti előnyben.
A pénzintézetek által közölt adatok alapján elmondható, hogy az ügyfelek átlagban 5 és 10 millió forint közötti lakáskölcsönt igényeltek. Az általuk választott futamidő pedig – pénzintézettől függően – 16 és 21,5 év közötti.
A bankok statisztikái alapján a kihelyezett lakáshitelek összege 5 és 10 millió forint között mozog, amit a legtöbben 15-20 éves futamidőre tudnak vállalni.
