Lesz-e elegendő kereslet ennyi irodára?
Mivel évente akár 350 ezer négyzetméter új irodaterület is a piacra kerülhet, 2008-2009-ben irodadömping várható.
Igencsak eltérnek a vélemények arról, vajon a kereslet bővülése lépést tart-e a kínálat növekedésével, avagy olyan fejlesztők vagy üzemeltetők is lesznek, akik komoly veszteségek elszenvedésére kényszerülnek majd a boom után.
Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója szerint a jelenlegi források arra utalnak, hogy az következő három év során több mint 800 ezer négyzetméter új irodaterülettel növekszik a fővárosi irodapiac, s ez csaknem eléri a jelenlegi modern, spekulatív irodapiaci kínálat felét. Míg 2008-ra mintegy 300 ezer négyzetméter irodaterület elkészülte valószínűsíthető, 2009-re még további 400 ezer négyzetméteré. Természetesen az elhúzódó és egyre költségesebb hitelfelvétel, valamint az építési engedélyek kiváltása befolyásolhatja a tervbe vett irodaházak átadásának időpontját.
Az előrejelzések szerint 2008-ban sem torpan meg az utóbbi évek felívelő irodapiaci kereslete. Meglehet, a bérbeadások idei volumene még a tavalyi év rekordnak számító, 325 ezer négyzetméteres keresletét is túlszárnyalja. A nagy nemzetközi cégek mellett megjelentek a bérlők között a minisztériumok és más állami intézmények háttérintézményei is. Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők okkal aggódnak a leginkább a pesti központi és a pesti nem központi alpiacokat érintő, esetlegesen növekvő kihasználatlansági ráta miatt. A fejlesztői aktivitás ezeken az alpiacokon a legintenzívebb, míg a bérlői érdeklődés – ennek ellensúlyaként – inkább a budai központi alpiacon van túlsúlyban, ahol a közeljövőben várható kevés új fejlesztés egyike a bel-budai Krisztina Palace.
Bár a növekvő kínálat hozhat némi változást az effektív bérleti díjak terén, a piacon elérhető legmagasabb bérleti díj változatlanul 22 euró marad. Ugyanakkor a növekvő kínálati piacon való könnyebb eligazodás érdekében a bérlők egyre gyakrabban veszik igénybe a tanácsadó cégek bérlő-képviseleti szolgáltatásait.
Árendás Gergely, a Wallis Ingatlan Rt. irodafejlesztési vezérigazgató-helyettese szerint eddig még sohasem borult fel teljesen a kereslet és a kínálat viszonya az irodapiacon, hiába kongatják felette évek óta a vészharangot, például amikor úgy jósolják meg ötszázezer négyzetméter átadását, hogy az végül alaptalannak bizonyul. A kínálati oldal felfutását illetően Árendás úgy véli, annak oka a jelenlegi az ingatlanpiac természetében rejlik: az elmúlt évek erős keresletének láttán sok új projektet indítottak a fejlesztők, továbbá a piacon sok új szereplő is színre lépett, s ezek a fejlemények okozzák az idei rekordkínálatot. A szakember a keresletet a következő időszakban is erősnek várja, hiszen a korszerű iroda a hatékonyságához, rugalmasságához és az általa nyújtott szolgáltatásokhoz képest nem is okoz akkora költségnövekedést, s ezt az eddig korszerűtlen bérirodákban működő cégek, szervezetek is egyre inkább felismerik. Mindamellett kétségtelen, hogy a mostani nehezebb időszak, és a kínálat is jókora, s ezért a műszaki kompromisszumokkal terhes, nem ideális elhelyezkedésű épületek sokkal nehezebben találnak bérlőre, mint azelőtt.
Igencsak eltérnek a vélemények arról, vajon a kereslet bővülése lépést tart-e a kínálat növekedésével, avagy olyan fejlesztők vagy üzemeltetők is lesznek, akik komoly veszteségek elszenvedésére kényszerülnek majd a boom után.
Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója szerint a jelenlegi források arra utalnak, hogy az következő három év során több mint 800 ezer négyzetméter új irodaterülettel növekszik a fővárosi irodapiac, s ez csaknem eléri a jelenlegi modern, spekulatív irodapiaci kínálat felét. Míg 2008-ra mintegy 300 ezer négyzetméter irodaterület elkészülte valószínűsíthető, 2009-re még további 400 ezer négyzetméteré. Természetesen az elhúzódó és egyre költségesebb hitelfelvétel, valamint az építési engedélyek kiváltása befolyásolhatja a tervbe vett irodaházak átadásának időpontját.
Az előrejelzések szerint 2008-ban sem torpan meg az utóbbi évek felívelő irodapiaci kereslete. Meglehet, a bérbeadások idei volumene még a tavalyi év rekordnak számító, 325 ezer négyzetméteres keresletét is túlszárnyalja. A nagy nemzetközi cégek mellett megjelentek a bérlők között a minisztériumok és más állami intézmények háttérintézményei is. Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők okkal aggódnak a leginkább a pesti központi és a pesti nem központi alpiacokat érintő, esetlegesen növekvő kihasználatlansági ráta miatt. A fejlesztői aktivitás ezeken az alpiacokon a legintenzívebb, míg a bérlői érdeklődés – ennek ellensúlyaként – inkább a budai központi alpiacon van túlsúlyban, ahol a közeljövőben várható kevés új fejlesztés egyike a bel-budai Krisztina Palace.
Bár a növekvő kínálat hozhat némi változást az effektív bérleti díjak terén, a piacon elérhető legmagasabb bérleti díj változatlanul 22 euró marad. Ugyanakkor a növekvő kínálati piacon való könnyebb eligazodás érdekében a bérlők egyre gyakrabban veszik igénybe a tanácsadó cégek bérlő-képviseleti szolgáltatásait.
Árendás Gergely, a Wallis Ingatlan Rt. irodafejlesztési vezérigazgató-helyettese szerint eddig még sohasem borult fel teljesen a kereslet és a kínálat viszonya az irodapiacon, hiába kongatják felette évek óta a vészharangot, például amikor úgy jósolják meg ötszázezer négyzetméter átadását, hogy az végül alaptalannak bizonyul. A kínálati oldal felfutását illetően Árendás úgy véli, annak oka a jelenlegi az ingatlanpiac természetében rejlik: az elmúlt évek erős keresletének láttán sok új projektet indítottak a fejlesztők, továbbá a piacon sok új szereplő is színre lépett, s ezek a fejlemények okozzák az idei rekordkínálatot. A szakember a keresletet a következő időszakban is erősnek várja, hiszen a korszerű iroda a hatékonyságához, rugalmasságához és az általa nyújtott szolgáltatásokhoz képest nem is okoz akkora költségnövekedést, s ezt az eddig korszerűtlen bérirodákban működő cégek, szervezetek is egyre inkább felismerik. Mindamellett kétségtelen, hogy a mostani nehezebb időszak, és a kínálat is jókora, s ezért a műszaki kompromisszumokkal terhes, nem ideális elhelyezkedésű épületek sokkal nehezebben találnak bérlőre, mint azelőtt.
Tetszik? Hasznos volt? Nyomd meg a gombokat! :)
